Örnek Konut Analizi: Alan Dağılımı
Başarılı bir konut projesinin temelinde, doğru alan dağılımı ve optimum oda oranları yatar. Bu örnek analizimizde, modern bir Türk evi için ideal alan kullanımını inceliyoruz.
Bu analiz tablosu, her bir mekanın tam metrekare değerlerini göstermektedir. Gayrimenkul geliştiricileri için bu değerler, potansiyel alıcıların yaşam alanlarını daha net hayal edebilmeleri açısından kritik önem taşır.
Alan Özetleri ve Hesaplamalar
Net Alan
85,95 m²
- Kapalı alan: 68,72 m²
- Teras: 17,23 m²
Brüt Alan
155,22 m²
Brüt alan hesaplaması, duvar kalınlıkları ve ortak kullanım alanlarının dahil edilmesiyle elde edilir.
Genel Brüt Alan
207,98 m²
Brüt alan + Bahçeler (Küçük farklar projelendirme veya yuvarlama kaynaklı olabilir)
Alan hesaplamaları, projelendirme aşamasında doğru kararlar verebilmeniz için hayati önem taşır. Net alan, doğrudan kullanılabilir yaşam alanını; brüt alan ise mülkün toplam alanını gösterir. Genel brüt alan ise bahçeler dahil tüm mülk alanını kapsamaktadır.
Profesyonel ipucu: Türkiye'deki konut projelerinde brüt/net alan oranının genellikle 1,20-1,40 aralığında olması beklenir. Bu projede oran yaklaşık 1,80 olup, geniş bahçe alanları nedeniyle ortalamadan yüksektir.
Mekan Kullanım Oranları
Örnek konut projemizdeki alan dağılımı, modern Türk ailelerinin yaşam tarzına uygun olarak optimize edilmiştir. Yaşam alanı ve teras, toplam net alanın %50'sinden fazlasını oluşturarak, günümüz kullanıcılarının sosyalleşme ve ferah yaşam alanı tercihlerini yansıtmaktadır.
Ebeveyn yatak odası, standart yatak odasından yaklaşık %50 daha büyük tasarlanarak, ana kullanıcılar için konfor maksimize edilmiştir. Hol alanının %8,46 gibi makul bir oranda tutulması, sirkülasyon alanlarının optimizasyonunu göstermektedir.
Kapalı Alan ve Teras Dengesi
79.95%
Kapalı Alan
Net alanın %79,95'i kapalı alanlardan oluşmaktadır (68,72 m²). Bu, tüm hava koşullarında konforlu yaşam alanı sağlar.
20.05%
Teras
Net alanın %20,05'i terasa ayrılmıştır (17,23 m²). Teras, iç mekanların doğal uzantısı olarak işlev görür.
Türkiye'nin iklim koşulları, yılın büyük bölümünde dış mekan kullanımına olanak tanır. %20'lik teras oranı, özellikle Ege ve Akdeniz bölgelerindeki konutlar için ideal kabul edilir. Bu oran, İç Anadolu ve Karadeniz bölgelerinde %10-15 aralığına düşürülebilir.
Teras alanlarının iç mekanlarla entegrasyonu, yaşam kalitesini artıran en önemli tasarım unsurlarından biridir. Sürgülü cam sistemleri kullanarak bu geçişi daha akışkan hale getirebilirsiniz.